Правительство РФ 15 декабря повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Новые условия начнут действовать с 24 декабря. Решение должно охладить рынок недвижимости и повысить качество кредитов. В сентябре первоначальный взнос по льготным программам уже повышался с 15 до 20%, но мера оказалась недостаточной.
Также принято решение ввести единый лимит по размеру ипотеки для всех регионов – 6 млн руб. Ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти максимальный размер ипотеки составлял 12 млн руб.
Госпрограммы на покупку первичной недвижимости разгоняют жилищный рынок. В 3 квартале доля выдачи заёмщикам с ПДН >80% составила 47% (в 2 раза выше, чем в 2021 г.). Несмотря на ужесточение макропруденциальных требований с октября, цены всё ещё растут: в ноябре в среднем по России +2,2% м/м и +7% г/г.
Учитывая ужесточение условий госпрограмм и повышение ключевой ставки до 16%, ожидаем постепенное замедление темпа роста цен в ближайшие месяцы.